江西活動板房天空中的飛鳥都有巢，狐貍都有穴，野蠻人都有尖屋，然而在現代文明社會中卻只有半數家庭是有房子的——梭羅《瓦爾登湖》

剩下沒有房子的半數家庭，則一輩子都在為房子奮斗打拼，但大多數人即使打拼一輩子，買房時仍然需要**才可以買下一套房子。

原本**買房愁的只有買家，畢竟買家日后還得還錢，可是存在一種特殊情況，買家**買房，買家更愁的情況。

那*是二手房交易中，賣家已經將房子過戶給了買家，但賣家其實根本沒有收到**，而買房人卻要求入住的情況。

這種情況，到底是給住，還是不給??？

按理來說，房子已經過戶，*算是買家的房子，買家要求入住無可厚非，但賣家除了首付剩余的錢根本沒有收到，提前讓買家入住豈不是吃虧了？

江西活動板房這種情況可以事前避免和事后解決：

在賣房之前，應該先了解二手房交易流程，一般為：

簽合同→買方交首付款-→買方申請房貸-→買方獲得**同意書→過戶→買方向銀行辦理抵押**手續→**發放并將**支付給賣方→辦理住房交接手續

所以住房交接應當是*后一步。

不過由于不先過戶*無法辦理銀行借款，過戶以后賣家*喪失了房子的產權，這時候買家要求入住，賣家似乎沒有拒絕的立場，于是*有了二手房買賣*糾結的部分。

但事實上，雖然房子已經過戶，但由于雙方簽訂了合同，過戶只是賣家履行合同上的一部分約定，買家需要對應履行剩下應當履行的部分，當整個合同**結束，房子才**可以算是買家的。

因此賣家可以在簽合同的時候，*和買家約定好等尾款到賬以后再進行住房交接，一般買家也不會拒絕。

如此一來，*可以避免之后買家提前入住，賣家遲遲無法拿到尾款造成的種種糾紛。

正因為房子越來越重要，在房地產行業發展20多年以來，房價也跟著不斷上漲。有人抓住了時機，手握多套房產讓個人財富翻了幾倍;也有人自不量力跟風炒房，不僅掏空了家里的積蓄，還背負了二三十年的房貸。一邊是大量的剛性需求，一邊是大批投資客炒房客，再加上前期房地產的確對經濟發展和城鎮化進程起到了助推作用，大量資金流向房地產市場，這*使得我國的房價節節上漲。

江西活動板房2020年疫情的出現,國內經濟受到了一定的影響,國民收入縮水, 失業、生活支出等問題接踵而至，導致一部分業主無力償還房貸，只能是選擇棄房斷供。其實,這些人并不是不想還房貸，而是已經沒有還貸能力。雖然，近年房產“拋房潮”并沒有出現，但是，斷供者卻越來越多。在阿里法拍網上，2021年**法拍房有168萬套，而2017年，**法拍房只有9000套，短短4年時間，法拍房數量居然翻了185倍。

疫情之下，有很多業主三個月不還房貸，房子*會變成法拍房，由銀行著手依法拍賣。驚人的數據背后隱含的是成年人的無奈和辛酸。對于國人而言，擁有自己一套房子意義非凡，但想要購買一套房子，只是首付*成了大多數人面前的難題，尤其在一線城市，房價高的難以想象。有時候一套房子的首付包含著一個家庭甚至兩個家庭的努力，甚至,有可能是父母為了孩子攢了一輩子的積蓄。不到萬不得已，大家不會選擇斷供，只能說明一個問題，國人真是撐不住，面臨隨時可能發生的失業風險。承擔著高額的房貸，每一天都活得戰戰兢兢。

設想一個年輕人在二線城市買了一套160萬的房子，首付48萬，**112萬，分30年還，月供大概是6300元，如果30歲買，到60歲才能還清，在這30年間，得一直保持穩定的現金流，這難度有多大？一個疫情讓多少人沒了收入？很多年過35歲的職場人再找工作都很難了。

**個人住房**總額是38.3萬億元，這個統計還只是本金，如果把綜合利息算進去，總額達到了66.8萬億，平均分派到每個家庭是多少？**城鎮居民大約為2.43億戶，超過四成家庭背負**，也*是近1億戶的家庭身背房貸，平均每戶家庭身負房貸超過60萬元。 2021年我國居民人均可支配收入大概是3.5萬元，這意味著還清這60萬的**，要不吃不喝整整17年,當然,這是不可能的。大多數人房貸一還*是一輩子，辛辛苦苦大半輩子*為了買套房，不到萬不得已，一般人誰會去選擇斷供。因為銀行把房子收走后會委托法院拍賣，拍賣價格大多低于市場價，所得的賣房款在付清銀行債務之后，如果還不夠，銀行有權繼續進行追討。此外，購房者還會被列入失信人名單，對自身及子女的未來影響非常大。

江西活動板房高房貸帶來的直接后果是各行各業消費的疲軟。很多家庭自從有了房貸，*不敢任性花錢了，貴的衣服不敢買，能在家里吃飯不輕易下館子，因為生怕哪天斷了收入，沒有錢還房貸了。此外，高額的房貸也削弱了很多家庭抗風險的能力，他們不敢生病，尤其是家里的頂梁柱。他們有的甚至不敢去體檢，因為擔心萬一查出什么毛病，經濟上負擔不起。

高房貸更長遠影響的是生育率，越來越多的年輕人被高額的房價勸退,他們看著身背房貸的前輩們日子過得苦，于是他們*不愿意買房，甚至選擇不結婚,不生孩，秉持著及時享用的理念。長遠看，如果缺乏新生兒，市場的消費會進一步的萎縮，像婚紗店、母嬰店沒人光顧，動物園、游樂場沒人去，鋼琴班、籃球班沒人報，這些同樣會牽扯整個市場的消費鏈條。對長期發展來說，并不是一件好事.